Cách xác định lợi nhuận của dự án

Lợi nhuận của dự án được tính theo công thức:

Lợi nhuận ròng = Tổng giá trị thu về từ dự án – Tổng chi phí đầu tư

Trong đó, chi phí đầu tư có thể bao gồm:

• giá mua tài sản

• chi phí pháp lý

• chi phí phát triển hoặc cải tạo

• chi phí quản lý và vận hành dự án

• các chi phí liên quan đến giao dịch bán tài sản

Sau khi trừ toàn bộ chi phí, phần còn lại sẽ là lợi nhuận ròng của dự án.

Nguyên tắc phân chia lợi nhuận

Lợi nhuận ròng sẽ được phân chia theo tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư trong tổng vốn dự án.

Ví dụ:

Tổng vốn dự án: 50 tỷ
Nhà đầu tư góp: 1 tỷ
Tỷ lệ vốn góp: 2%

Nếu lợi nhuận ròng của dự án là:

10 tỷ

Nhà đầu tư sẽ nhận:

2% x 10 tỷ = 200 triệu

Ngoài phần lợi nhuận này, nhà đầu tư cũng sẽ được hoàn trả toàn bộ vốn gốc đã góp.

Thời điểm phân chia lợi nhuận

Việc phân chia lợi nhuận sẽ được thực hiện khi dự án hoàn tất và tài sản được thoái vốn.

Quy trình thường diễn ra theo các bước:

1. Hoàn tất giao dịch bán tài sản hoặc thoái vốn

2. Tổng hợp doanh thu và chi phí của dự án

3. Xác định lợi nhuận ròng

4. Phân chia vốn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư

Thời gian thanh toán dự kiến thường trong khoảng:

7 – 30 ngày làm việc

sau khi hoàn tất giao dịch thoái vốn của dự án.

Ví dụ minh họa một dự án đầu tư

Tổng vốn dự án: 50 tỷ
Giá bán tài sản sau đầu tư: 60 tỷ
Tổng chi phí phát sinh: 3 tỷ

Khi đó:

Lợi nhuận ròng = 60 tỷ – 53 tỷ = 7 tỷ

Một nhà đầu tư góp:

1 tỷ (tương đương 2% dự án)

Sẽ nhận:

2% x 7 tỷ = 140 triệu

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng được hoàn trả:

1 tỷ vốn gốc

Theo dõi lợi nhuận trên hệ thống

Nhà đầu tư có thể theo dõi khoản đầu tư của mình trực tiếp trên dashboard nhà đầu tư, bao gồm:

• số vốn đã đầu tư

• tỷ lệ sở hữu trong dự án

• lợi nhuận dự kiến

• lợi nhuận thực tế khi dự án hoàn tất

Tất cả các thông tin này đều được cập nhật minh bạch trên hệ thống.

Lưu ý về lợi nhuận đầu tư

Đầu tư bất động sản có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường như:

• biến động giá bất động sản

• thanh khoản của tài sản

• tiến độ pháp lý và triển khai dự án

Vì vậy, các mức lợi nhuận hiển thị trên hệ thống thường được trình bày dưới dạng lợi nhuận dự kiến, không phải lợi nhuận đảm bảo.

Nếu bạn muốn, tôi có thể giúp bạn viết thêm một trang rất quan trọng cho NHÀHAY.COM giúp tăng độ tin cậy với nhà đầu tư:

“Quy chế đầu tư & quản lý vốn tại NHÀHAY.COM”

Trang này thường là trang mà nhà đầu tư đọc trước khi quyết định rót tiền, nên viết rất chuẩn sẽ giúp nền tảng trông chuyên nghiệp như một quỹ đầu tư thực thụ.